송탄이충주공4단지 재건축 사업성 요약 1. 입지 미래를 생각하면 서쪽으로 고덕신도시와 1호선, 남쪽으로 삼성전자와 지제역, 북쪽으로 브래인 시티를 끼고있는 입지로 앞으로 입지가 계속 좋아질 아파트입니다. 평택은 일단 삼성전자와의 접근성을 생각한 후 나머지 이점을 생각해야하는 만큼 송탄이충주공4단지의 위치는 평택 재건축 아파트 중 가장 좋다고 생각합니다. 2. 예상 분담금과 시세차익 현재 14평과 15평이 24평 신축 아파트를 받고, 17평이 27평의 신축 아파트를 받는다고 가정했을 때 현재 시세차익은 1,600만원입니다. 놀라셨죠? 어떻게 되었는지는 상세 분석글을 참고해주시기 바립니다. 간단하게 요약하자면 14평과 15평의 분담금은 2.29억 원, 17평의 분담금은 2.24억 원으로 예상되며, 현재 각 평형의 시세는 2.65억 원, 2.65억 원, 3.2억 원으로 분담금과 현재 시세를 더하여 총 투자금을 계산합니다. 그다음 주공4단지 입지의 24평,27평 아파트의 시세를 판단해야하는데 저는 현재 가치는 5억 원으로 판단하여 시세차익을 계산했습니다. 다만 1,600만원은 현재 기준입니다. 하지만 평택은 향후 가치가 더 중요하기 때문에 시세차익이 작다고 실망하지 마시고 계속해서 관심을 가지셔야합니다.
